Registrere ideell andel, eierbrøk og sameiebrøk i Core
Denne artikkelen viser hvordan du registrerer ideell andel, eierbrøk og sameiebrøk riktig i Core — særlig ved fellesareal, garasje, jordsameie og eierseksjon.
Begrep | Hvor registreres det i Core | Hva det beskriver |
Ideell andel | På matrikkelen | Hvor stor andel selger/eier har i denne matrikkelenheten — aldri en andel av "salgspakken" |
Sameiebrøk | På matrikkelen (kun ved seksjonsnummer) | Seksjonens eierandel i sameiet — brukes bl.a. til å fordele felleskostnader |
Eierbrøk | På oppdraget, under Nøkkelinfo (koblet til selger/eier/kjøper) | Hvor stor del av denne matrikkelens ideelle andel personen eier/overdrar |
Én regel for ideell andel
Ideell andel beskriver alltid eierskap i én bestemt matrikkelenhet — aldri hvor stor del denne matrikkelen utgjør av et samlet salg. Core lagrer og viser det alltid slik:
«ideell andel 1/4 i gnr. 10, bnr. 5»
Det betyr «selgeren eier 1/4 av denne matrikkelenheten» — ikke «denne matrikkelenheten utgjør 1/4 av det som selges». Dette gjelder likt for alle matrikler, uansett om det er en boenhet, en garasje eller et jordsameie.
Eksempel: Fellesareal/garasje (jordsameie)
Situasjon: En leilighet skal selges. I tillegg eier selgeren en andel av et fellesareal (f.eks. en garasjeplass) som er registrert som en egen matrikkelenhet og deles med seksjonseiere som ikke nødvendigvis er en del av salget.
Ideell andel på fellesareal-matrikkelen beskriver selgerens eierskap i akkurat den matrikkelenheten.
Steg 1 – Matrikkel:
Matrikkel | Fellesareal? | Ideell andel | Forklaring |
Leilighet | Nei | 1/1 (100 %) | Selger eier hele boenheten |
Garasje | Ja | 1/6 | Selger eier 1/6 av garasje-matrikkelenheten — uavhengig av leiligheten |
Steg 2 – Selger (Nøkkelinfo, på oppdraget):
Matrikkel | Eierbrøk (selger) | Forklaring |
Leilighet | 100 % | Selger overdrar hele sin andel (1/1) av leiligheten |
Garasje | 100 % | Selger overdrar hele sin andel (1/6) av garasjen |
Eierbrøk 100 % betyr «hele det selgeren eier», ikke «hele eiendommen». Det selgeren eier av garasjen er 1/6 (satt som ideell andel på matrikkelen) — og det er nettopp hele denne 1/6-delen som overdras (100 % eierbrøk).
Hvorfor bør eierbrøk summere til 1?
Eierbrøk registreres på oppdraget (under Nøkkelinfo) og bør summere til 100 % blant selgerne/eierne av den enkelte matrikkelen, slik at oppgjør og tinglysning fordeles riktig. Ideell andel har ikke et tilsvarende krav — den beskriver eierskap i den enkelte matrikkelenheten, og bør sjekkes opp mot grunnboken ved registrering.
Kontaktlisten på oppdraget viser en påminnelse dersom eierbrøk ikke summerer til 100 %:
"Summen av eierandel er mindre enn 1 for matrikkelen(e) ..."
"Summen av eierandel er større enn 1 for matrikkelen(e) ..."
Dette er lett å blande sammen
Det er nærliggende å sette eierbrøk til 1/6 fordi matrikkelen har ideell andel 1/6. Det gir da 1/6 av selgerens egen 1/6-del, altså 1/36 av garasjematrikkelen — som sjelden er det som er tiltenkt.
Sett i stedet ideell andel (f.eks. 1/6) på matrikkelen, ut fra grunnboken, og eierbrøk til 100 % på oppdraget når selgeren eier og overdrar hele sin andel.
Sameiebrøk vs. ideell andel
Sameiebrøk gjelder kun ved seksjonsnummer (Snr > 0) og beskriver seksjonens eierandel i sameiet — et eget begrep, atskilt fra ideell andel.
Hvor registrerer jeg matrikkel i praksis?
Se Legge til eller endre matrikkel for steg-for-steg i UI.
Relatert
Hvordan registrere forskjellige ideell andeler — for en beslektet, men annerledes situasjon (ideell andel som endres over tid ved sikring→skjøte)